Техническое обследование зданий - это процесс наблюдения за состоянием зданий и массивом грунта под сооружениями в зоне влияния нового строительства. Согласно ТСН пункт Технический мониторинг является обязательным мероприятием при:
- изменении функционального назначения здания,
- разрушения конструкций здания,
- видимых дефектов конструкций,
- при перепланировке,
- в случае изменения профиля производства,
- при переоборудовании,
- при реконструкции и реставрации,
- при возобновлении строительства после длительного простоя.
В задачи технического мониторинга входит непрерывное наблюдение за состоянием грунтового массива в зоне влияния строительных процессов, обеспечение надежности системы «основание - сооружение». Зоной влияния считается пространство до 50 метров (но не менее 30 м) от строящегося здания. Мониторинг проводится на протяжении всего строительства сооружения и на части эксплуатационного периода. Суть мониторинга заключается в постоянном наблюдении и фиксации изменений возводимого и возведенных сооружений и зданий. Особенностью распространения зоны влияния является попадание в нее близлежащих зданий и сооружений. Технический мониторинг, обследование и экспертиза зданий служат своеобразной страховкой для строителей и жильцов. В случае техногенной катастрофы (в зоне влияния), связанной с геофакторами , ответственность будет возложена на организацию, которая осуществляет тех. обследование и геомониторинг зоны влияния, что весьма актуально для Санкт-Петербурга, где практика уплотнительной застройки - распространенное явление.
Кроме того, мы рекомендуем проводить техническое обследование здания при любых возможных изменениях в правовом или функциональном статусе объекта. Данные технического обследования строения позволяют владеть полной информацией о состояние здания. Если Вы владеете зданием (или намереваетесь его приобрести), вполне логично, что Вы имеете право владеть информацией о объекте на экспертном уровне.
Специалисты «Строй-Эксперт» предоставят исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, что поможет Вам принять решение и добавит аргументов для ведения переговоров.
Программа работ на проведение мониторинга эксплуатируемых зданий находящихся в зоне влияния строящихся объектов.
Состав обследовательских мероприятий, входящих в программу ведения мониторинга:
Подготовительный этап:
1. Анализ исходной информации по результатам обследования соседней застройки.
2. Установка деформационных маяков и датчиков раскрытия трещин.
3. Установка геодезических марок на цоколе наблюдаемых зданий с привязкой к городской геодезической сети. За абсолютные принимаются отметки реперов ГУП «Трест ГРИИ».
Рабочий этап:
4. Визуальный контроль технического состояния конструкций соседней застройки.
5. Контроль состояния маяков и датчиков на трещинах, их фотофиксация.
6. Геодезические измерения деформаций наблюдаемых зданий:
- измерение кренов зданий;
- измерение осадок наблюдаемых зданий в абсолютных отметках, путем
геометрического нивелирования по геодезическим маркам.
7. Ведение журналов наблюдений за происходящими процессами.
8. Аналитическая часть, включающая в себя:
- камеральную обработку полученных результатов
- анализ расчетных прогнозов и сравнение прогнозируемых величин с результатами измерений.
- разработку ежемесячного технического отчета по результатам мониторинга.
Программа ведения мониторинга может корректироваться по согласованию с заказчиком.
Окончательная стоимость работ по каждому этапу мониторинга определяется по фактическому объему выполненных работ и согласовывается с заказчиком.
