Обследование состояния строительных конструкций и определение физического износа здания — дело ответственное, требующее профессионализма. Однако фирм, обладающих лицензиями на право ведения подобной деятельности и опытом работы в этой области, не так много. Одна из них — ЗАО «Строй-Эксперт».
Прежде чем приступить к капитальному ремонту строений, их сначала нужно тщательно обследовать с целью выявления всех имеющихся дефектов. А теперь перед началом и нового строительства необходимо проведение экспертизы технического состояния близлежащих строений. Случаи, когда невнимание к подобным вопросам приводило к весьма печальным последствиям, известны.
В фирме «Строй-Эксперт» работают специалисты с многолетним опытом экспертной деятельности. Привлекаются также ведущие преподаватели, кандидаты и доктора наук, профессора известных вузов — СПбГАСУ и СПбГУПСа. Опыт специалистов подкрепляется лабораторными испытаниями, которые проходят на базе упомянутых институтов. Для проведения экспертизы используются уже проверенные и хорошо зарекомендовавшие себя методики.
Обследование объекта обычно начинается с визуального осмотра наружных стен и подъездов, конструкций перекрытий (подвального и чердачного), кровли, лестниц и балконов для определения очагов разрушения, мест повреждений, трещин и других дефектов и деформаций. По его результатам составляется дефектная ведомость. Обязательно проводится и фотофиксация наиболее поврежденных участков.
При уплотнительной застройке изучается состояние квартир в близлежащих домах. Далее материал проходит статистическую обработку и проводится поквартирная фотофиксация. Обследование фундаментов ведется с помощью шурфов. Это помогает определить геометрические и физико-механические характеристики, позволяет взять пробы грунтов.
Проводится и инструментальное обследование вертикальности наружных стен, вычисляются перекосы углов, выявляются все неравномерности осадок здания. Затем по результатам экспертизы дается техническое заключение о состоянии элементов конструкций и физическом износе строения. Выводы систематизируются и становятся основой практических рекомендаций по усилению, ремонту и условиям дальнейшей безаварийной эксплуатации здания.
В случае выявления аварийного состояния конструкций техническое заключение предоставляется на городскую комиссию по определению аварийного фонда. Возможно ведение мониторинга, как за осадками зданий, так и за раскрытием трещин. Ведутся журналы наблюдений, составляются поквартальные отчеты.
Среди объектов ЗАО «Строй-Эксперт» — дома постройки XVIII-XIX веков и современные здания. Строения на Нарвском, Каменноостровском, Рижском, Левашовском проспектах, улицах Ленина, Детской, Садовой и ряде других — объекты обследования компании. Среди заказчиков «Строй-Эксперта» такие известные в Санкт-Петербурге предприятия, как ЗАО «ИВИ-93», ГУП УКС «Реставрация», ГУ «Центр Жилвоенстрой», ЗАО «ГСК «Петроградец» и другие.
Один из наиболее важных объектов нынешнего года — дом А. И. Троекурова, построенный в 1720—1730 годах архитектором Сюзором. Одно из самых старых зданий на Васильевском острове сейчас находится в аварийном состоянии, сохранилась только наружная фасадная часть. На основе выводов экспертов уже принято решение о его сносе и воссоздании заново. После реконструкции в этом доме расположится новый гостиничный комплекс.
Кроме того, фирма ведет и строительно-монтажные работы, в частности, осуществляет генеральный подряд по техническому перевооружению домов первых массовых серий по адресу: пр. Космонавтов, д. 38; Северный пр., д.д.63—67; реконструкции здания по адресу: ул. Демьяна Бедного, д.26.
Созидать, не разрушая поможет ЗАО «Строй-Эксперт»
Приступая к капитальному ремонту зданий, необходимо провести их тщательное обследование для выявления имеющихся дефектов. Проведение экспертизы технического состояния строений необходимо и в том случае, если в непосредственной близости от них готовится возведение нового объекта.
Приступая к новому строительству, необходимо выполнить техническое обследование близлежащих зданий и сооружений. То же нужно сказать и о реконструкции здания. При ведении работ нельзя забывать о мониторинге технического состояния зданий, целью которого является оценка воздействия нового строительства на окружающие здания, на атмосферную, геологическую и гидрогеологическую среду в период строительства, а также о фиксации превышений критериев безопасного ведения работ.
Одной из важных задач, которую решают специалисты компании совместно с заказчиком, является составление технического задания на обследование, исходя из тех целей, которые преследует заказчик. По этому заданию проводится комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Важная роль при обследовании технического состояния зданий, окружающих застройку, отводится классификации дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами, а также максимально подробной их фотофиксации с занесением в ведомость и графическому оформлению.
Не меньшую роль играет геодезическая съемка здания. С ее помощью оцениваются вертикальность стен и неравномерности осадок здания. Геодезический раздел является основой для ведения в дальнейшем мониторинга.
По желанию заказчика проводится поквартирное составление актов технического состояния жилых помещений в присутствии представителя ЖЭС.
В случае обнаружения аварийного состояния конструкций или всего здания, по желанию заказчика, техническое заключение проходит подтверждение на городской экспертно-строительной комиссии по определению аварийного состояния зданий. По результатам проверки комиссия выдает соответствующий акт.
Для тех, кто понимает
Как это ни удивительно, в "Петербурге — городе, переживающем строительный бум в условиях отсутствия новых подготовленных в инженерном плане территорий, — фирм, обладающих лицензией на право ведения такой деятельности и конкретным опытом в этой сфере, немного. Одна из таких компаний — ЗАО «Строй-Эксперт».
Персонал компании обладает многолетним опытом экспертной деятельности. Кроме штатных сотрудников фирмы к работе привлекаются ведущие преподаватели, кандидаты и доктора наук, профессора известных городских вузов — СПбГАСУ и СПбГУПС. Опыт специалистов подкрепляется лабораторными испытаниями, которые проходят на базе упомянутых институтов. Для проведения экспертизы используются уже проверенные и хорошо зарекомендовавшие себя методики.
